Openbare verkoop van een woning: hoe werkt dat?<
Geschreven door Hypotheek Lenen
Openbare verkoop van een woning: hoe werkt dat?
De meeste mensen verkopen een woning via een makelaar, dit komt eigenlijk omdat dat nu eenmaal gewoon is. Maar wist je dat je ook je huis middels een openbare verkoop van de hand kunt doen? Niet alle openbare verkopen zijn namelijk gedwongen. Je ziet zo nu en dan wel eens een geel aanplakbiljet voorbij komen voor een openbare verkoop, dit betekent dus dat een huis zal worden verkocht op een veiling.
Misschien is dit wel iets voor jou? Een openbare verkoop biedt in elk geval de kans je huis snel te verkopen. In een ietwat stagnerende markt kan dit voordelen opleveren en dubbele maandlasten voorkomen, als je al een andere woning hebt gekocht. In dit artikel vind je meer informatie over de werkwijze van een openbare verkoop en zaken om op te letten.
Het begrip openbare verkoop uitgelegd
Een openbare verkoop is in principe gewoon een veiling, waarbij een woning bij opbod uiteindelijk aan de hoogste bieder wordt verkocht. De meestbiedende is dan de nieuwe eigenaar van een woning, of van een stuk bouwgrond. Het begrip openbare verkoop is ontstaan omdat de veiling bekend wordt gemaakt via advertenties of aanplakbiljetten. Zo worden geïnteresseerden op de hoogte gesteld van het bestaan van de veiling en kunnen zodoende deelnemen.
Zijn alle openbare verkopen gedwongen?
Veel mensen denken bij een openbare verkoop vrijwel direct aan een gedwongen verkoopscenario. Bijvoorbeeld iemand die al een poos de hypotheeklasten niet meer kan dragen, waardoor de bank besluit de woning te verkopen. Maar een openbare verkoop kan zeker ook vrijwillig worden opgestart. Bij een gedwongen verkoop wordt deze verplicht door de rechter, in alle andere gevallen kiest de eigenaar er voor.
In het geval van een eigenaar die zelf een veiling wenst, dan spreekt men van een vrijwillige openbare verkoop. De eigenaar wil dan doorgaans snel van een woning af zijn en hoop op een volle zaal met bieders, die goed tegen elkaar op zullen beiden. In veel gevallen kun je daardoor een aardig goede prijs voor je woning realiseren.
Let op: een bod op een openbare verkoop is altijd bindend
Je kunt zeker niet zomaar even bij een openbare verkoop langsgaan en een bod uitbrengen zonder hiervan de gevolgen te ondervinden. Een uitgebracht bod wordt namelijk gezien als een overeenkomst tot koop, net zoals het tekenen van een koopcontract. Zorg er daarom voor dat je goed voorbereid te werk gaat en bereken van tevoren je leencapaciteit. Houd dan voor jezelf een absoluut maximum aan en laat je door emoties niet meeslepen tijdens het bieden. Je zit immers echt vast aan de woning.
Hoe verloopt een openbare verkoop?
Een openbare verkoop verloopt volgens een duidelijke en vaste procedure:
- De openbare verkoop wordt aangekondigd aan het publiek door de notaris van de verkopende partij, middels advertenties en aanplakbiljetten
- Daarna kan het pand door geïnteresseerden bezichtigd worden, ook kun je bij de notaris allerhande informatie inwinnen
- De verkopende partij bepaalt een minimumbedrag waarvoor hij of zij het pand wil verkopen, dit wordt bekend gemaakt aan alle kandidaat-kopers
- Dan volgt de werkelijke veiling en kunnen alle geïnteresseerden bieden
- Nadat het hoogste bod is uitgebracht, kan de verkoper kiezen de woning per direct te verkopen, of nog een maximale termijn van 15 dagen anderen de kans geven nog een hoger bod uit te brengen
- Indien niemand in die 15 dagen een hoger bod uitbrengt, dan wordt alsnog de hoogste bieder van de veiling de eigenaar
- Biedt er wel iemand meer? Dan wordt deze persoon niet meteen de eigenaar, maar volgt er een nieuwe openbare verkoop waar de woning daadwerkelijk zal worden verkocht
Hypotheek Lenen kan voor jou berekenen wat je hoogst mogelijke bod kan zijn
Net zoals met het aankopen van een woning via een makelaar, dien je altijd goed te weten wat voor jou haalbaar is qua aankoopprijs. Anders riskeer je een overeenkomst aan te gaan, die in een later stadium financiële problemen kan veroorzaken. Hypotheek Lenen helpt je met het bepalen van jouw richtbedragen en kan ook nog eens het beste hypothecaire krediet voor jou regelen.
Handig toch? Bel ons voor meer informatie of om direct een afspraak te plannen.