Je huis verkopen terwijl je lening nog loopt

Geschreven door Hypotheek Lenen

Soms wil je na een poosje ergens gewoond te hebben een nieuwe woning kopen. Bijvoorbeeld
vanwege gezinsuitbreiding, of omdat je liever ergens anders wilt wonen. In dat geval zal je voor
een keuze komen te staan met betrekking tot je huidige hypotheek, want de kans is erg klein dat
je met twee hypotheken tegelijkertijd opgezadeld wilt zijn.

Enerzijds kun je voor de nieuwe woning een nieuwe hypotheek afsluiten en je oude hypotheek
afbetalen. Maar wist je dat je ook je huidige hypotheek kunt gebruiken om je nieuwe woning
mee te financieren? In dit artikel leggen wij beide mogelijkheden aan je voor, inclusief de voor-
en nadelen. Zodat jij gerust je huis te koop kunt zetten terwijl je hypotheek nog loopt.

Je huidige hypotheek afbetalen en een nieuw krediet afsluiten

In vrij veel gevallen kiest men ervoor om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Vaak is
bijvoorbeeld de nieuwe woning veel duurder, terwijl de rentevoet in de afgelopen jaren juist is
gedaald. Op deze manier kun je jezelf een aardig bedrag per maand besparen, omdat je voor een
hoger bedrag kunt lenen tegen minder interest. Je zult er wel rekening mee moeten houden, dat
het afsluiten van een nieuw krediet wederom allerlei kosten met zich meebrengt, zoals
hypotheekkosten en dossierkosten.

Houd rekening met de wederbeleggingsvergoeding

Naast het feit dat je opnieuw kosten moet maken, zal je in veel gevallen ook een forfaitaire
schadevergoeding aan je huidige hypotheekverstrekker moeten betalen vanwege te vroeg
aflossen. De bank loopt hierdoor immers rente mis over één of meerdere jaren. Deze vergoeding
noemt men de wederbeleggingsvergoeding. Informeer goed vooraf hoe hoog dit is en of de
kosten die je door het afsluiten van een nieuwe hypotheek maakt opwegen tegen een eventueel
iets hogere rentevoet in de toekomst.

Je huidige hypothecaire krediet overdragen

In plaats van het afsluiten van een nieuwe hypotheek, kun je er ook voor kiezen om je huidige
lening als het ware over te dragen op de nieuwe woning. Is de rentevoet van je huidige lening
erg hoog, dan is het afsluiten van een nieuw krediet vaak een beter alternatief. Is dat niet zo?
Dan biedt deze keuze je het voordeel dat je in elk geval geen kosten hoeft te maken voor een
nieuw krediet.
Ook hoef je geen wederbeleggingsvergoeding te betalen, je behoudt immers je huidige krediet. Je
behoudt ook de huidige voordelen van je hypotheek, alsmede de nu geldende fiscale voordelen.
Je zult wel kosten moeten betalen voor de overdracht, maar deze zijn vele malen lager dan de
kosten voor een gehele nieuw krediet. Let ook op: je krijgt vaak de mogelijkheid om opnieuw te
onderhandelen. Maak hier gebruik van, of huur een specialist in om dat voor jou te doen zoals
Hypotheek Lenen.

Hypotheek Lenen helpt je met het maken van de beste keuze

Wil je van woning veranderen? Maar weet je niet exact hoe je alles aan wilt pakken? Geen nood:
wij zijn er voor jou. Bel ons gerust eens op, dan kunnen we samen een afspraak maken en al
jouw mogelijkheden op een rijtje zetten. Wij laten je dan ook meteen weten, welke optie voor jou
het meeste voordeel biedt.