Hoe lang duurt het verlijden van de akte?

Geschreven door Hypotheek Lenen

Een huis kopen? Dat gaat meestal niet in één twee drie. Vermits het om een énorm bedrag gaat, ga je niet zo snel een woning aankopen zoals een brood bij de bakker. Je doet namelijk wat research, bekijkt verschillende opties en overweegt de mogelijke mankementen of risico’s. Ben je hierna dan toch klaar om te investeren in de woning die je voor ogen had? Dan staat de verhuis na het aanvaarden van het bod morgen nog niet op de planning. Wat gaat hier dan vooraf? Hieronder een overzicht van verschillende stappen en procedures.

Woning kopen: het compromis

Is jouw bod aanvaard door de eigenaar? Dan zullen jullie samen moeten zorgen voor een compromis, oftewel voorlopige verkoopsovereenkomst. Let op: het is weliswaar een voorlopig document, maar deze overeenkomst is wel bindend, wat betekent dat geen van beide partijen nog kan terugtrekken na het ondertekenen ervan. Dat geldt ook wanneer er nog geen voorschot werd betaald.

Verlijden van akte

Een compromis betekent niet dat je direct eigenaar bent van de woning in kwestie. De huidige eigenaar heeft namelijk maximaal 4 maanden om de verkoopsakte te laten "verlijden", oftewel de akte officieel te maken. Heeft de eigenaar gezorgd voor het verlijden van de akte en ben je bij de notaris langs geweest? Dan ben je wel officieel eigenaar van de woning.

Wat kan je doen in die 4 maanden?

4 maanden klinkt immens lang om te wachten op je droomwoning, maar helaas heeft de notaris die tijd nodig om de akte van de eigenaar te ontvangen en de volledige notariële akte op te stellen. De notaris zorgt niet alleen voor een officieel document, maar vraagt allerlei attesten aan en controleert een aantal zaken  (bijvoorbeeld: een EPC-attest, bodemcheck bij OVAM,...) en laat verschillende dingen controleren zodat jouw toekomstige woning wettelijk volledig in orde is voor de verkoop.

Wat kan jij doen tijdens die 4 maanden? In plaats van ongeduldig de dagen af te zitten tellen, kan je in die tussentijd de registratierechten van je woning aan jouw notaris overleggen. En misschien kan je ook al beginnen kijken voor de ideale inrichting van jouw huis? Voor je het weet kan je de akte gaan ondertekenen, de sleutels in ontvangst nemen en inhuizen!

Wat als men de akte niet op tijd laat verlijden?

Heeft de huidige eigenaar jouw notaris na die 4 maanden nog niet gecontacteerd of de nodige documenten bezorgd? Dan hangt hier helaas een boete aan vast. Jij betaalt dan tussen de 10 % en 50 % van de registratierechten aan de fiscus. Maak daarom goede afspraken met de verkoper, zoals de datum waarop de akte wordt ondertekend.

Vragen over een woning kopen? Hypotheeklenen helpt je verder

Wil je graag praten met een expert over het verloop van het kopen van een woning? Onze specialisten van Hypotheeklenen helpen je graag verder met al je vragen en twijfels en dat volledig vrijblijvend. Wil je samen de mogelijkheden voor jouw lening overlopen? Contacteer ons vandaag nog en maak een afspraak!