Beter om je woning te verhuren of te verkopen?
Geschreven door Hypotheek Lenen
Soms sta je op een punt in je leven, dat jou inspireert om ineens van richting te willen veranderen. Misschien wil je een tijdje reizen, omdat je je huidige omgeving een beetje beu bent. Of misschien ben je binnenkort voornemens te verhuizen? Indien je momenteel de trotse eigenaar bent van een woning, dan zal je dus iets met dit appartement of huis moeten doen.
Je staat dan voor een keuze: ga je je woning verhuren, of verkopen? Dit is een redelijk lastige keuze die inhoudt dat je veel voor- en nadelen tegen elkaar op zult moeten wegen. Verhuren kan prettig zijn als je later alsnog terug wilt keren naar je woning. Of allicht je woning aan je kinderen wilt schenken. Verkopen kan weer fijn zijn als de markt goed is, omdat je dan kunt profiteren van een investering. Om je een beetje op weg te helpen, hebben wij enkele adviezen op een rij gezet. Zodat je een betere inschatting kunt maken omtrent het eventueel verhuren of verkopen van je woning.
Waarom je woning verhuren?
In zeer veel gevallen kan verhuren een uitstekende optie zijn. Middels verhuur van je pand kun je namelijk gedurende een lange periode de totale kosten van de hypothecaire lening dekken, veelal met een gunstige winst als extraatje. Het netto rendement dat huren opbrengt wordt door deskundigen op ongeveer 3% geschat.
Veel woningbezitters hebben het geluk een hypotheek met een redelijk lage rentevoet te hebben afgesloten, waardoor de huidige huurprijs voor je woning hoger uit kan vallen dan de kosten die je er voor kwijt bent. In dat geval zal verhuren je voorzien van een fijne inkomstenbron, waarmee je je investering niet direct kwijt bent maar kunt bewaren voor betere tijden. Om te bepalen of verhuren en goede optie is, kun je de volgende uitgangspunten aanhouden.
Verhuren is slim als je woning in goede staat verkeert
Indien je woning in goede staat verkeert, dan zal je vrijwel geen risico lopen op klachten van je huurders. Veel mensen zijn enigszins angstig voor verhuur in verband met de hoge mate aan problemen die huurders kunnen opleveren. Is je huis echter fris en fruitig, dan zal je hier geen last van hebben en zal je vele potentiële huurders aantrekken.
Verhuren is slim wanneer de huidige rentevoeten hoog zijn
Wanneer de huidige rentevoeten hoog zijn, dan zullen veel potentiële kopers mogelijk ook op zoek gaan naar een huurwoning. Want zeg nou zelf; wie wil er lang vast zitten aan een hoge rente? Je kunt daardoor handig inspelen op deze situatie door je woning te huur aan te bieden.
Verhuren is slim als de buurt waarin je woning gelegen is niet bijzonder hoog staat aangeschreven
Wanneer de buurt waarin jouw woning gelegen is momenteel als ‘opknapbuurt’ staat aangeschreven, dan maak je meer kans met verhuur dan met verkoop. Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning hechten namelijk minder belang aan zaken zoals de ligging van de woning, simpelweg omdat huren minder langdurig aanvoelt dan kopen. Kopers zullen meer letten op de staat van de buurt en omgeving.
Waarom je woning verkopen?
Verkopen is in bepaalde gevallen juist weer beter dan verhuren. Natuurlijk zal je eerder denken aan verkoop, wanneer je zeker weet dat je je huidige woning nooit meer zult bewonen. Maar er zijn meerdere situaties denkbaar, die verkopen boven verhuren stellen.
Verkopen is slim als je niet met de problemen van verhuur geconfronteerd wilt worden
Je woning verhuren is op papier een mooi ideaal, in de praktijk kan het echter nogal eens tegenvallen. Huurders kunnen lastig zijn, je huis niet met respect behandelen of zelfs je rechten misbruiken. Je weet nooit helemaal zeker met wie je in zee gaat, waardoor huren niet altijd de stabiliteit biedt waar je naar op zoek bent.
Verkopen is slim als je werken uit moet voeren aan je woning op korte termijn
Zijn er renovatieverplichtingen waar je het liefst niet voor op wilt draaien? Dan is het beter om je woning te verkopen, zodat je in de nabije toekomst niet met deze verplichtingen zult worden geconfronteerd.
Verkopen is slim als de huuropbrengst op lange termijn niet de verkoopopbrengst overstijgt
Als vuistregel wordt vaak een periode van 20 jaar aangehouden, om te bepalen wat de verschillen in winst zijn aangaande verkoop versus verhuur. Indien de potentiële opbrengst van verkoop het huurbedrag na 20 jaar overstijgt, dan kun je beter verkopen.
Hypotheek Lenen kan je op financieel gebied goed adviseren
Wij kunnen ons voorstellen dat de keuze tussen verkoop en verhuur lastig kan zijn. Wil je graag meer inzicht in de voor- en nadelen in jouw specifieke situatie? Neem dan eens contact met ons op. Samen met jou kijken we naar de mogelijkheden in de toekomst, waarmee je weer een stapje verder komt in het beslissingsproces.
Met meer dan 25 hypotheekverstrekkers in ons bestand kunnen wij je op geheel onafhankelijke wijze de beste hypotheek vinden die voor jou het best passend is. Meer informatie? Bel ons vrijblijvend via 0496/82.50.88, wij horen graag hoe we je kunnen helpen. Of stuur ons een e-mail.